【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在我們小學(xué)的年代，學(xué)校沒有營(yíng)養(yǎng)午餐，但是有提供代訂便當(dāng)?shù)姆?wù)，因?yàn)槠常偲诖侵Х拭赖恼u腿，至於其他的配菜，似乎沒有那麼重要，打開便當(dāng)，先吃完雞腿，再吃配菜。試想，如果打開便當(dāng)，發(fā)現(xiàn)主菜雞腿不見了，會(huì)是多麼令人失望的場(chǎng)景。
 
不動(dòng)產(chǎn)的買賣也就如此，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，4個(gè)兄弟繼承了2間房屋，1樓店面由4兄弟共有，地下室由其中的3兄弟共有，買方為了買到這間黃金店面，不得已一起購(gòu)買店面及地下室2間房屋，店面就像是肥美多汁的雞腿，地下室像是配菜，這個(gè)案例，好吃的雞腿便當(dāng)，打開來真的雞腿被挑走了，只剩下配菜。
 
不動(dòng)產(chǎn)的買賣也就如此，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，4個(gè)兄弟繼承了2間房屋，1樓店面由4兄弟共有，地下室由其中的3兄弟共有，買方為了買到這間黃金店面，不得已一起購(gòu)買店面及地下室2間房屋，店面就像是肥美多汁的雞腿，地下室像是配菜，這個(gè)案例，好吃的雞腿便當(dāng)，打開來真的雞腿被挑走了，只剩下配菜。
 
個(gè)案中的買方，覬覦其中一間店面的店效，但是屋主堅(jiān)持連同地下室必須一起購(gòu)買才願(yuàn)意出售，因?yàn)楠?dú)立權(quán)狀，產(chǎn)權(quán)一樓由4個(gè)兄弟共有，地下室由3個(gè)兄弟共有人。其中，一樓與地下室3個(gè)所有權(quán)人相同，但是一樓的其中一個(gè)共有人不同意出售，買方只能免為其難一併承買，所以，只能依據(jù)土地法第34條之1，簽立買賣契約書後，通知不同意出售的一樓共有人是否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，優(yōu)先承買。說時(shí)遲，那時(shí)快！存證信函發(fā)函後，不賣的他共有人回函主張優(yōu)先承買，但是，只針對(duì)一樓部分優(yōu)先購(gòu)買，至於地下室部分，因?yàn)樗皇枪灿腥耍乙矝]有意願(yuàn)承買。
 
這下慘了，買方當(dāng)初買這2戶房屋，只因?yàn)橛J覦一樓的店面性，這才是便當(dāng)中的肥美雞腿，至於地下室，只是配菜，為了成就這個(gè)美夢(mèng)，才會(huì)一樓及地下室一併承買，現(xiàn)在便當(dāng)中的雞腿沒了，怎麼辦？我可以不要配菜，主張解除買賣契約嗎？
 
土地法34條之1執(zhí)行要點(diǎn)修正之前，基於同一價(jià)格及同一條件，如果不賣的他共有人要主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，就必須一樓及地下室一併承買才算完整。但是，2024.01.01新修正的執(zhí)行要點(diǎn)第12點(diǎn)規(guī)定：部分共有人依本法條第一項(xiàng)規(guī)定出賣共有土地或建物時(shí)，他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨(dú)優(yōu)先購(gòu)買。前項(xiàng)情形，於數(shù)宗土地或建物併同出賣，他共有人得僅就其共有之土地或建物行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
 
也就是不賣的他共有人只能主張優(yōu)先承買一樓，他不是地下室的共有人，所以，他沒有權(quán)利，也沒有義務(wù)承買地下室。原本的買方緊張了，他想要的一樓黃金店面，被優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人買走了，地下室可以不要買嗎？因?yàn)椋I地下室從來不是他的選項(xiàng)，只是配菜，他該怎麼辦？不動(dòng)產(chǎn)法令多如牛毛，當(dāng)法令修正時(shí)，您必須從善如流，請(qǐng)教專業(yè)人士，否則您覬覦的雞腿被買走了，小心當(dāng)初的見獵心喜，反過來變成燙手山芋。